Компания «Эвиан эфран» предлагает приобретение недвижимости на стадии строительства. Сразу после совершения резервации купли-продажи покупатель получает права на землю и на собственность будущей недвижимости. Стоимость недвижимости будет оцениваться в соответствии со степенью готовности объекта.

Для приобретения такой недвижимости составляется специальный договор. Договор определяет обязанности застройщика: предоставление банковских и страховых гарантий.

Банковские гарантии завершения проекта. Если застройщик по каким-либо причинам не завершил работы, берет на себя обязательство завершить проект в соответствии с условиями договора (цены, сроки, материалы, технические характеристики).

Страховые гарантии. Страховая компания гарантирует качество отделки в течение двух лет, а на структуру и прочность здания дает гарантию до 10 лет.


Согласно французским законам, недвижимость во Франции не может быть переоценена. Процедура купли-продажи поводятся при непосредственном участии нотариуса, который является посредником и представляет французское правительство и французское законодательство. Услуги нотариуса оплачивает покупатель, их стоимость составляет примерно 2,5% от покупной стоимости недвижимости и включает доход самого нотариуса и сбор на передачу собственности.

Совершение сделки.

После того, как покупатель определился с выбором и согласовал цену с продавцом, составляется предварительный договор в 3-х экземплярах. При подписании предварительного договора застройщик обязуется продать объект покупателю. Также он обязан предоставить точный план дома или этажа покупателю. Покупатель же в течение семи дней имеет право отказаться от приобретения данной недвижимости. Он вносит депозит в размере 5% от покупной стоимости недвижимости на счет нотариуса. Строительство начинается с момента вступления в силу банковских гарантий, в свою очередь банковские гарантии вступают в силу с перепродажи на плане 50 процентов квартир. Далее оплаты производиться по мере строительства самого здания, застройщик выставляет счета с доказательствами выполнения текущих работ.

Финансирование.

Если Вы собираетесь задействовать заемные средства, французский банк может предоставить ипотеку. Для получения финансирования необходимо доказать наличие регулярного дохода. Французское законодательство предусматривает, что сумма всех ипотечных платежей не должна превышать 30% от Вашего дохода. При соблюдении всех условий можно взять ипотеку до 80% стоимости недвижимости.